Pourquoi investir dans l’immobilier en 4 points!

Laury Rambla 3 juillet 2014 10
Pourquoi investir dans l’immobilier en 4 points!

S’enrichir avec l’immobilier est un rêve que beaucoup d’entre nous espèrent un jour réaliser. Ceci s’explique par une double raison : l’immobilier est un investissement sûr et simple et il prend de la valeur au fil des années.

L’immobilier est un des piliers forts de l’investissement avec la finance et l’entrepreneuriat (il en existe d’autres bien sur !) mais pourquoi ne choisir que l’immobilier alors ?

1- Même pas peur d’abord !
La finance :
– les marchés financiers ne sont pas des biens palpables ou physiques ;
– on n’a aucune maitrise des risques ;
– manque de confiance avec le contexte économique ;
– part d’incertitude.
L’entrepreneuriat :
– investissement personnel chronophage ;
– compétences nécessaires, savoir faire ;
– être l’homme orchestre ;
– disponibilités financières de secours.

2- La pierre est une valeur refuge.
L’immobilier reste un placement sécurisé car la valeur des biens acquis ne dépend pas des circonstances financières du moment. Voilà pourquoi l’immobilier demeure un pilier fort de l’investissement. En outre, sur le long terme, l’histoire a montré que la rentabilité des biens immobiliers affiche, la plupart du temps, une tendance haussière. L’immobilier est un bien physique tangible et cela rassure les investisseurs. Du moins, c’est mon cas personnel. De plus, l’achat d’une maison ou d’un appartement dans un quartier résidentiel aura plus de chances de voir sa valeur résister aux aléas financiers et se valorisera davantage en cas d’appréciation des prix.

3- L’immobilier est générateur de revenus passifs.
En choisissant l’immobilier comme un investissement locatif, un individu s’assure de recevoir régulièrement des revenus venant de ses propriétés en location. L’expression « revenus passifs » est utilisée car les revenus ne dépendent pas d’un travail fourni par l’investisseur.
Le rôle de l’investisseur se limite à :
– trouver un ou des locataires pour son bien ;
– faire en sorte que son bien immobilier soit attractif ;
– une fois la location en place, il « ne fait plus rien » et se contente de recevoir les loyers ;
– un investissement locatif ne prend que peu de temps ;
– fait gagner de l’argent régulièrement ;
– l’administration et les transactions relatives à l’immobilier n’exigent pas de compétences financières particulières.
J’aime l’expression détournée « Travailler moins pour gagner plus ».
Vous ne trouvez pas génial le principe de ne produire que peu d’effort et d’en récolter un revenu ?

4- Investir dans l’immobilier à cause des avantages fiscaux ?
Pour ceux qui disposent déjà d’une habitation, l’achat d’une maison, d’un appartement ou de tout autre bien immobilier s’effectue souvent dans une optique de location. Donc pourquoi ne pas optimiser sa fiscalité et du coup sa rentabilité ?

Je ne parlerais pas ici de défiscalisation ou de loi x ou y car je ne connais pas encore le sujet (bientôt, je pense, dans un article) mais je reste convaincu que les dispositions fiscales avantageuses, les déductions ou les abattements ne sont que de la poudre de perlimpinpin pour mieux endormir les investisseurs non avertis que nous sommes.
Déclarer ces impôts au régime réel, à prendre au cas par cas avec un expert compétent.

Note perso:

Je me souviens lors de ma déclaration d’impôts sur le revenu faite par mon comptable (je n’y comprenais vraiment rien), des frais et des charges pouvaient être déduits car j’avais investit dans l’immobilier locatif vide ancien :

– les factures de travaux ;
– les intérêts d’emprunt ;
– les frais de gestion ou de syndic ;
– la taxe foncière ;
– les assurances ;
– les diverses charges de copropriété, ménage, entretien, etc ;
et je générais certaines années du déficit foncier donc une imposition plus légère.
La location en meublé sous certaines conditions, comme les gîtes ruraux, les chambres d’hôtes ou les meublés de tourisme, bénéficient d’un abattement allant jusqu’à 71% de leurs recettes plafonnées.

Peut importe votre futur choix d’investissement mais surtout, n’hésitez pas à prendre conseils auprès de fiscalistes ou de comptables : investir des centaines d’euros en conseils, c’est la garantie d’avoir une fiscalité optimisée et d’économiser plusieurs milliers d’euros en imposition, sur le long terme.

Note perso :
Posez-vous les bonnes questions avant d’investir ! Pourquoi je veux investir? Mon but, au moment de mon investissement, n’était pas défini et j’ai investi dans l’immobilier locatif pour la simple et bonne raison que j’en avais les moyens, sans me poser les vraies questions et avoir défini mes objectifs !

Laury






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10 Comments »

  1. Sebastien D 5 juillet 2014 at 13 h 50 min - Reply

    Merci Laury pour cet articule.
    Il est toujours bon de re-situer dans un contexte global la place de l’immobilier dans la foultitude des autres placements. L’immobilier (géré correctement) est un ACTIF qui génère des revenus PASSIFS. Il suffit parfois de quelques semaines / mois pour mettre un Actif en place qui vous rapportera jusqu’à la fin de votre vie… et même au delà. L’immobilier comme tu l’as décrit est un investissement saint qui permet de dégager de l’argent chaque mois ou à la revente.
    Sébastien D

    • Laury Rambla 6 juillet 2014 at 11 h 02 min - Reply

      Bonjour Sébastien.
      Merci beaucoup pour ton observation.
      À bientôt.
      Laury

  2. Julien Larcher 13 juillet 2014 at 21 h 42 min - Reply

    Bonjour Laury

    Effectivement l’immobilier est une valeur refuge, c’est également le placement préféré des Français.
    C’est un bien physique et palpable comme tu le dis, de plus cela apporte un avantage énorme:
    Nous pouvons contrôler notre investissement de A à Z.
    – Choix de l’emplacement.
    – Achat avec ou sans travaux.
    – Location nue ou meublée.
    – Montant du loyer.
    – Choix du locataire.
    – Etc…
    – Etc…
    – Etc…

    Les possibilités qu’apportent l’immobilier sont immenses !

    Je suppose que tes futurs articles vont nous le démontrer, donc à bientôt.

    Julien

  3. ORDUNA 25 février 2015 at 14 h 21 min - Reply

    Bonjour Laury,

    Je trouve votre article plutôt intéressant.
    Cependant j’ai l’impression que vous mettez comme « les français » dont vous parlez dans votre article l’investissement immobilier sur un piédestal. Pour exemple, vous dites qu’il s’agit d’un moyen de recevoir des revenus régulièrement, sans connaissances ou savoirs particuliers et qui représentent un bien palpable et vous ajouter que pour une entreprise cela est différent or il s’agit dans ce dernier cas d’une activité qui ne nécessite pas forcement des savoirs et ou une expertise. Elle apporte des revenues fréquemment et peut être palpable physiquement.

    Cependant, je suis d’accord avec vous le temps passé dans un investissements immobilier est moindre que celui passé dans une affaire.

    très cordialement Matthieu ORDUNA.

    • Laury Rambla 26 février 2015 at 17 h 45 min - Reply

      Bonjour Matthieu.
      Merci pour ton commentaire.
      Oui tu as raison, mon blog traite et parle d’investissement immobilier, donc je place cette thématique sur un pied d’estal. Mais comme je le précise dans l’article, il s’agit d’un des nombreux piliers de l’investissement tout comme l’entreprise ou la finance par exemple, donc à chacun le choix de ces armes d’actions.
      Après le principal avantage réside dans le fait à mon sens bien sur, de percevoir des revenus dit passif et cela n’est pas possible avec le choix de l’investissement par l’entreprise.
      Au plaisir de te lire.
      Laury 🙂

  4. ORDUNA 2 mars 2015 at 22 h 44 min - Reply

    Il est tout à fait possible de générer des revenus passifs avec une entreprise si l’on délègue l’intégralité des tâches et qu’on ne retire qu’un pourcentage des bénéfices comme une sorte de franchise. Enfin, le concept me semble réalisable et il me semble qu’il est déjà mis en pratique de part et d’autre en France.

    Merci de ta réponse 🙂

    Cordialement Matthieu Orduna.

  5. gagnerdelargent.tv 22 janvier 2016 at 7 h 12 min - Reply

    Compliment, c est un plaisir de vous lire

  6. Anais Durand 1 mars 2016 at 12 h 08 min - Reply

    Salut,

    Je me suis penché vers l’investissement immobilier afin d’avoir des rendements sur le long terme. Du coup, je peux d’ores et déjà anticiper ma retraite. 🙂

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