4 raisons d’investir dans l’immobilier!

Laury Rambla 3 juillet 2014 4
4 raisons d’investir dans l’immobilier!
Investir dans l’immobilier reste une alternative qui intéresse beaucoup de monde aujourd’hui. Toutefois, pour gagner dans ce domaine, il faut maitriser certains points.

1- Apprendre à investir.
Il s’agit de la première règle d’or qui dicte les transactions et les placements immobiliers. Actuellement, avec la présence d’Internet, des informations à profusion sont instantanément disponibles.
Cependant, rien ne remplace les conseils et l’expérience d’un investisseur expérimenté. Le profane aura tout intérêt à discuter et à échanger ses idées avec un mentor. Prendre des notes est également plus avisé.
Les connaissances doivent porter à la fois sur :
– le jargon ou les termes relatifs à l’immobilier,
– les différentes étapes d’un investissement…
En effet, il est indispensable de maîtriser les expressions relatives à ce domaine pour évaluer les risques et pour estimer les engagements prévus :
– hypothèque,
– taux d’endettement,
– caution de vente…
À titre d’exemple, le taux de rentabilité doit être soigneusement étudié avant de faire un investissement locatif. Autrement dit, cela évite d’être pris au dépourvu ou de foncer, la tête droit dans le mur.

Note perso :
J’ai centré tous mes efforts, par souci budgétaire, sur l’apprentissage des travaux, etc, alors oui, maintenant je sais :
– poser du placo,
– coller du carrelage et de la faïence,
– monter un tableau électrique,
– faire de la petite maçonnerie,
– peindre, tapisser,
– refaire un appartement dans sa quasi totalité…
Je suis devenu un parfait bricoleur mais un très mauvais gestionnaire immobilier !

2- Ne pas acheter de bien à déficit.
Cette règle constitue un principe fondamental en terme d’investissement immobilier, permettant ainsi d’éviter de tomber dans l’hypothèque, à titre d’exemple.
Dans le jargon immobilier, ne pas acheter de bien à déficit se traduit par l’achat d’un bien rentable, qui génère un cash-flow important. Dans la pratique, le cash-flow du bien doit être supérieur à la totalité des frais et des coûts de l’investissement (taxe foncière, assurance locative, impôts, charges non récupérables, crédits à rembourser).
Apprenez à utiliser des tableurs comme Excel pour poser vos calculs de rentabilité.

3- Trouver un bien immobilier qui nécessite des travaux.
Il faut savoir qu’investir dans un immeuble nécessitant des travaux peut être plus intéressant qu’il n’y parait. Tout d’abord :
– il est possible de bénéficier d’une décote de prix significative ;
– il est fort possible de marchander largement sur le prix proposé ; selon le niveau des travaux à exécuter, faire venir un entrepreneur du bâtiment pour estimer les travaux ;
– une marge de négociation intéressante peut tourner à l’avantage de l’investisseur ;
– de plus, il faut rappeler que la loi accorde certains avantages lors de l’exécution de certains travaux, comme le crédit d’impôt par exemple ;
– les coûts des travaux sont déductibles de l’impôt sur le revenu ;
– enfin, dernier avantage, une fois les travaux terminés, votre bien peut être loué selon le montant voulu ; la loi ne fixe aucun plafond de prix pour l’instant.

4- Acquérir un bien divisible.
Un bien immobilier divisé est plus rentable. Des biens disposant d’une surface comprise entre 20 et 35 m² ont une rentabilité locative plus importante que des biens ayant une surface plus étendue. Il faut veiller toutefois, avant de diviser un bien immobilier, à obtenir l’accord de la copropriété.

Laury.






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4 Comments »

  1. René 6 juillet 2014 at 10 h 10 min -

    cela pourrait être intéressant d’avoir votre parcours de financement! (banques et le reste)

    • Laury Rambla 6 juillet 2014 at 10 h 55 min -

      Bonjour René.
      Et merci d’avoir pris le temps de laisser un commentaire.
      En effet, j’ai prévu de traiter le sujet dans un des futurs articles.
      Cordialement.
      Laury

  2. Julien Larcher 13 juillet 2014 at 21 h 58 min -

    Bonjour Laury

    Tes 4 points sont vraiment importants.

    Se former pour éviter les erreurs: C’est la base.
    Acheter un bien rentable de suite: Permet d’investir à nouveau.
    Acheter un bien à rénover est très intéressant: Forte négociation possible, déduction fiscale, facilité de location.
    Petites surfaces: Plus rentables que les grandes surfaces mais plus de gestion.

    Ces 4 principes facilitent l’investissement immobilier.