Définir vos objectifs avant d’investir !

Laury Rambla 2 août 2014 3
Définir vos objectifs avant d’investir !

Faire un investissement immobilier c’est bien, mais que voulez-vous en faire ? Un bon investisseur ne se contente pas d’acheter et de vendre. Généralement, effectuer un placement répond à un but bien précis. Cette finalité vous permettra de trouver le meilleur moyen de faire fructifier vos avoir. Vous aurez à améliorer ou à mettre en place une stratégie selon que vous soyez déjà présent dans le domaine immobilier ou que vous désirez l’intégrer. Il est important pour cela de définir une lettre de mission pour atteindre vos objectifs.

L’investissement locatif et la constitution d’un patrimoine immobilier figurent d’ordinaire en tête de liste des raisons d’un investissement immobilier. Mais il existe bien sur d’autres raisons.

Dans la pratique, vos objectifs peuvent être :

  • la constitution d’un patrimoine ;
  • la génération d’un revenu passif ;
  • une optimisation de votre fiscalité ;
  • faciliter une transmission ;
  • protéger vos biens ;
  • préparer votre retraite ;
  • amortir rapidement un bien ;
  • etc.

Quoi qu’il en soit vos objectifs doivent être MALIN :

  • Mesurable ; connaître la rentabilité, les coûts, les chiffres, les analyses
  • Atteignable ; à votre portée financière, attention à une ambition trop idéaliste
  • Limité ; délimitation temporel, jusqu’à quand ?
  • Indentifiable ; que voulez vous faire ? votre choix, votre but
  • Négociable ; les parties concernées, discutent ensemble de chaque point à traiter

En fonction de votre but initial, vous devez définir votre profil d’investisseur afin de savoir quel investissement vous convient le mieux.

Sur un plan Personnel :

  • qui voulez vous devenir ? votre ambition ?
  • votre évolution de carrière ?
  • votre évolution de situation familiale ?
  • votre temps de disponible?
  • vos objectifs, vos gains ?
  • Votre expérience et votre savoir ?
  • votre personnalité: prudente, vigilante, audacieuse…

 Sur un plan Financier :

  • Quels sont vos moyens financiers ?
  • Vos disponibilités ?
  • Votre capacité de remboursement ?
  • Comment aller vous faire face aux risques ?
  • Avez vous un matelas de sécurité ?

Vous devez faire un tour d’horizon des différentes méthodes ou types d’investissements pour connaître et pouvoir comparer ceux qui vous conviennent le mieux.

Par exemple :

Louer en location vide n’a pas du tout le même impact fiscal que de louer un bien en meublé. Les baux ne sont pas identiques et les modalités de locations sont différentes.

Un autre exemple :

Lors de la vente de votre résidence principale vous êtes exonéré totalement de la taxe sur les plus values, ceux qui n’est pas le cas, dans une vente de bien locatif.

Quelques types d’investissements les plus courants :

  • achat/travaux/revente
  • investissement locatif :
  1. location vide
  2. location meublée, de tourisme/saisonnière
  3. parking
  4. locaux commerciaux
  • viager
  • la pierre/papier

Bien sur, se former sur sa méthode d’investissement vous sera d’une très grande aide.

N’hésitez pas à prendre conseil auprès de spécialiste fiscal, de gestionnaire de patrimoine. Cela a peut-être un coût, mais vous serez correctement guidé. Et vous économiserez des dizaines de milliers d’euros à la sortie. En résumé, la définition de vos objectifs contribue grandement à la rentabilité de votre investissement final.

Et vous, dites-moi dans les commentaires ci-dessous quels types d’investissements vous voudriez faire ?

Laury 🙂






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3 Comments »

  1. ORDUNA 28 février 2015 at 16 h 54 min - Reply

    Bon article,

    effectivement avant de commencer à investir il vaudrait mieux réfléchir à une stratégie d’investissement et au pourquoi.

    Je ne connaissais pas la méthode MALIN pour se fixer des objectifs mais elle est très similaire à la méthode SMART. Peut-elle être employée également ?

    Cordialement Matthieu Orduna.

    • Laury Rambla 4 mars 2015 at 14 h 46 min - Reply

      Bonjour Matthieu.
      Pour répondre à ta question la méthode SMART ou MALIN t’amène au même but… Définir tes objectifs.
      Laury 🙂

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