Et pourquoi pas investir dans la location saisonnière ?

Laury Rambla 26 janvier 2015 2
Et pourquoi pas investir dans la location saisonnière ?

Si vous cherchez un moyen de faire fructifier rapidement votre bien immobilier, investir dans la location saisonnière peut se révéler être une option intéressante. Comme son nom l’indique, vous aurez la possibilité de percevoir un loyer sur votre bien immobilier, sur un laps de temps déterminé. Tour d’horizon sur la location saisonnière.

Explication de la loc. saisonnière « LS » :

Cela s’appuie sur les principes de la location meublée, voir article location vide vs location meublée. On considère que le locataire n’arrive dans vos locaux qu’avec ses bagages, pour une durée limitée. Vous devez donc fournir à votre locataire les besoins nécessaires à son occupation, durant le séjour. Votre bien doit avoir un minimum d’équipements de confort définis par la loi : meubles, literie, réfrigérateur, plaque de cuisson, vaisselle, etc.

Principaux avantages et inconvénients de la LS :

Avantages :

  • Fiscalité avantageuse « sous certaines conditions, abattement de 50% des recettes »
  • Rentabilité explosive par rapport à la location classique longue durée
  • Gestion du bien en direct, de particulier à particulier
  • Contact humain avec vos locataires
  • Encaissement du loyer avant l’entrée du locataire
  • Acompte de réservation
  • Chèque de dépôt de garantie
  • Gestion administrative simple (vous pouvez aussi vous faire aider par un comptable)
  • Visibilité de votre annonce sur plusieurs sites internet spécialisés

Inconvénients :

  • Chronophage
  • Saisonnalité
  • Etre rigoureux sur la mise à jour de votre calendrier
  • Répondre aux demandes
  • État des lieux d’entrée et de sortie plusieurs fois par mois
  • Vérifier l’état de votre bien (ménage bien fait)
  • Risque de dégâts matériels
  • Linge à changer à chaque changement de locataires

Pour ceux qui manquent de temps, il est tout à fait possible de déléguer une partie ou la totalité de la gestion de votre bien. Vous pouvez garder le contrôle de votre investissement en passant par un prestataire indépendant comme un auto entrepreneur qui ne gérera que les entrées/sorties ou le ménage de votre bien. Des solutions clés en main vous sont également proposées par des groupes de promotions immobilières. Dans les deux cas, cela aura forcément une incidence sur la rentabilité finale de votre bien mais vous déchargera d’un poids quotidien.

Les différents types de bien :

Ce type d’investissement en LS ne fait pas d’exception sur les différentes habitations que vous pouvez louer périodiquement :

  • une chambre,
  • un studio,
  • un appartement,
  • une villa,
  • un château,
  • une ferme,
  • une habitation légère de loisir fixe (caravane, mobil home, roulote, cabane suspendue),

Vous pouvez aussi bien louer une partie de votre résidence principale ou sous louer un appartement, à condition d’obtenir l’autorisation de votre propriétaire. Si vous possédez déjà une résidence secondaire ou autres biens, cela fera très bien l’affaire ; vous pourrez vous faire un complément de revenus ou tout simplement, amortir vos charges annuelles.

Les différentes formes de location :

Si la location saisonnière suit toujours le même principe, les biens en question peuvent varier :

  • Gites: Pour faire simple, un gite peut être assimilé à un logement principalement dédié aux touristes.
  • Chambres d’hôtes: En gros, il s’agit de chambres mises à la disposition de touristes ou de visiteurs, de passage dans un lieu donné. Bien entendu, les services varient selon les propriétaires. À la différence du gîte, les chambres d’hôtes font partie de l’habitation des propriétaires.
  • Résidence de vacances: De par leur nom, il s’agit de maisons louées durant les périodes de vacances, aux visiteurs d’un site donné. Généralement, le prix inclut toutes les dépenses liées au séjour, diminuant ainsi les frais engagés.
  • Location meublée: Ce type de location ne se réserve pas uniquement au moment des vacances. Il se retrouve aussi bien en milieu urbain qu’éloigné des grandes villes. Vous pouvez reprendre plus aisément votre bien si le locataire ne vous convient pas.
  • Meublés de tourisme: Vous avez la possibilité de classer votre logement selon un nombre d’étoiles, en le louant en tant que meublé de tourisme. Qui plus est, votre bien sera catégorisé auprès des autorités touristiques, sans parler de l’exonération fiscale afférente.

 L’emplacement :

La location a généralement lieu dans les zones touristiques, durant les vacances mais une nouvelle tendance apparaît avec les appart‘hôtels en ville, pour un public de passage qui fuit les hôtels et recherche le confort d’un chez soi. Vous l’avez compris, la location saisonnière peut se faire avec n’importe quel type de bien immobilier et peut importe l’endroit, que ce soit :

  • à la campagne,
  • à la montagne,
  • en bord de mer,
  • ou en ville.

Cependant, la situation géographique ou plutôt, l’emplacement stratégique de votre habitation dédiée à la location, entre énormément en ligne de compte pour votre future rentabilité. A prestation égale, un appartement en bord de pistes dans une station de ski se louera plus rapidement et plus facilement qu’un autre appartement en fond de vallée à 10km de la station.

Comment louer en location saisonnière ?

Il est primordial que le client réserve votre bien avant de l’occuper. Votre objectif principal est donc de maximiser votre taux de remplissage et pour cela, votre annonce doit être visible par un maximum de prospects. Vous pouvez très bien créer une page de blog dédiée à votre location saisonnière car l’outil internet est un média incontournable de recherche, aujourd’hui. Cependant, vous aurez plus de chances d’avoir des retours rapides, en profitant du large panel d’offres d’annonceurs spécialisés qui est bien présent sur le net. Et vous avez le choix des armes,  certains sont gratuits, d’autres vous prendront une commission :

  • Airbnb
  • Abritel
  • Homelidays
  • Le bon coin

Il vous suffit donc de poster votre annonce sur Internet et de faire le tri parmi les réponses.

Comment apprendre la LS !

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Le coin des astuces !

Certains propriétaires arrivent à louer 12 mois sur 12 avec des taux de remplissage mensuels allant jusqu’à + de 70% et donc une rentabilité locative hyper explosive. Pour cela, je vous fournis quelques petits conseils pour vous démarquer de vos concurrents :

  • Théâtraliser votre appartement : l’agencement intérieur et la déco ajouteront un plus à votre offre ; faire appel à une agence de home-staging, par exemple.
  • Penser à soigner vos photos d’annonces : un objectif grand angle et un bon éclairage vous aideront.
  • Mettre votre annonce sur un maximum de sites : tester et ne garder que les meilleurs.
  • Etre réactif : cette astuce m’a été soufflée par un ami investisseur en « LS » ; répondre le plus rapidement possible à la demande des prospects.
  • Fournir aux locataires un ensemble de services complémentaires ou d’attentions particulières : cela assoira votre notoriété et surtout votre taux de remplissage (internet, jacuzzi, petit déjeuné, boissons fraiches, plans et cartes des activités aux alentours, aller chercher le client jusqu’à l’aéroport, etc).

Soyez inventif. Cette liste est non exhaustive, bien sûr.

Je rajoute ce petit lien interne vers une vidéo que j’ai publiée sur la location saisonnière.

Enfin, vous l’aurez sûrement remarqué, ce marché connaît un développement continu ; autrement dit, les clients ne manquent pas.

Je vous laisse le soin de me donner vos avis sur la location saisonnière dans les commentaires ci dessous et surtout, si vous avez des astuces, partagez-les avec nous.

Laury 🙂

Ps : Pour tous ceux qui souhaitent apprendre à investir dans la location saisonnière, je peux vous recommander une formation avec un véritable professionnel de ce mode de location.






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2 Comments »

  1. A.Alizéa 15 janvier 2016 at 6 h 07 min - Reply

    Hello,
    C’est une question très intéressante. D’ailleurs, il semble que c’est un type d’investissement immobilier très prisé ces derniers temps. On bénéficie de plusieurs façons avantageuses de défiscaliser ses impôts. Merci pour le partage 

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